Услышал вчера на нашем вебинаре по недвижимости замечательный рассказ, не могу не поделить…

Услышал вчера на нашем вебинаре по недвижимости замечательный рассказ, не могу не поделиться. Фактуру не перепроверял, но даже если это неправда – такую ложь стоило придумать.

Любое агентство недвижимости работает и на себя тоже. Случайно увидели сильно недооцененный объект – покупают его сами или дружественным инвесторам, а потом продают по рыночной стоимости. Если изначальная скидка была, например, 20%, а потом экспозиция по нормальной цене – три месяца, то это в розовых мечтах 150% годовых вообще-то. Большого бизнеса всё равно не получается: жизнь куда скромнее фантазий, плюс, у маленького агентства нет серьезных денег, чтобы вкладывать, а большим оно не становится – эффекта масштаба на этом рынке нет.

И вот тут начинается сам рассказ. Мировые лидеры по инвестициям в недвижимость, JLL и подобные гиганты, работают прямо в противоположном направлении. Они хотят эффективно вкладывать деньги и для этого запускают риелторские агентства в разных странах. Эффекта масштаба нет, их огромные компании не зарабатывают сверхприбыль, само по себе это плохой бизнес. Зато они хорошо видят конъюнктуру локального рынка и в нужный момент рапортуют в штаб-квартиру – здесь пора покупать такой-то сегмент.

У мелких агентств выгодная инвестиция – побочный результат риелторской деятельности, а у гигантов – агентство инструмент повышения доходности инвестиций.

#стартапдня #глобализация